论水地暖漏点的排查及检查方法

论水地暖漏点的排查及检查方法

       南京圣菲斯环境系统有限公司

水地暖在目前的家装市场推广的越来越广，相应的出现漏水的问题概率也相应的增加，水地暖出现漏水的原因有以下几个方面，第一，本身材料的质量问题；第二，施工中不按照规范施工造成管道损；第三，在后期装修过程中，装修工人的失误和错误采用机械设备打坏管道，比如，电锤，切割机，射钉枪等。早期地暖施工中的漏水是很容易查找并修复的，但是后期使用中发现漏水后的修复则比较难和麻烦。地暖管道破损带来的后果会造成业主及楼下的附带损失很大，同时由于地暖的特殊性，给查找管道破损点带来不小的麻烦，集中供热的地暖漏水，所带来的后果最严重，而壁挂炉供热的地暖则相应的好很多，但是如果发现不及时，也会附带造成锅炉缺水而损伤故障。

       前两种造成的漏水一般 在装修前期就能发现并修理好，而第三种则是在入住和使用一定时间后才会发现漏水，此时在地板表面是无法找到实际漏水点的。如何查找地暖漏水点，则需要很好的判断能力并借助早期设计和施工图纸和一定的仪器就可以达到快速的目的。

       我们在这里专门先说下如何解决住户入住和使用后出现的掉压漏水。经过多年实践，我们通过简单的仪器，利用原设计的图纸和施工图纸，在结合现场进行综合判断就能找到漏点。

       具体方式如下：接到业主的保修电话后，首先是在通话中做出初步判断来制定到现场后的操作步骤。

       正常情况下，如果确定是有漏水，锅炉一般会在短时间内掉压，长的则是两三天，短的则是一两小时，甚至很快就会掉下来到零。缓慢掉压的查漏一般比较容易做长时间和比较详细的确定位置，如果短时间就掉到零的则需要注意方式和速度，否则会造成大的损失。

       当确定是缓慢泄漏的话，首先是让锅炉停止运行，地暖表面降温后，在注压后分别关闭分水器上的各路阀门，对锅炉上的压力表进行观察，确定压力表没有变化，则可以判断总管道部分没有问题，在分别打开各回路的阀门进行判断是哪个回路有降压现象，如果能够确定好是哪个回路后，把没有泄漏的回路全部关闭，启动锅炉，将水温调至最高温度，进行地暖循环，此时锅炉压力会逐渐降低，在加温的时候，注意保持锅炉有一定的压力值，让有泄漏的地暖回路启动后，在随后使用红外测温仪进行地表的温度测量，初始测量时，会发现地表会有一定的温度差，这个温度差，应该是呈现出线状，这就是我们原有的地暖管道铺设走向。在沿管道走向的两侧，正常地表温度在两根管道之间则显出曲线下降到曲线上升的趋势，这就是我们对下一步判断泄漏点进行的初步测定依据。随着时间的延长，地表温度逐渐上升，沿管道顶部的温度会升温很高，重点怀疑的地方，首先进行温度测量。如果这个重点地方测定的温度远高于其他地面测得的温度值，则这里是下一步进行精确判断的地方。在确定好重点区域前，首先必须要根据图纸，做好整个这一回路的区域判断和温度梯度测量，只有把温度梯度值测完整后，才能做出最后的判断。当确定好位置区域后，则进行中心点的判定，中心点的判定也是通过温度值来确定，一般漏点中心的位置通常是温度最高的地方，测出周边一定范围内的温度后，则可以大致判定出漏水的中心位置，这样，就可以进行破除地面面层进行检查和维修了。

       利用温度测定漏水点方式依据的原理是：正常地暖管道中走的水温如果是60度的话，那通过地表测定的表面温度一般绝不会在短时间内达到30度以上，而漏水的地方，由于是直接高温水泄漏出来，则会在漏水处附近会有异常的高温区域，这个区域的温度值则会显现出跟锅炉设定温度值接近的温度。这样的情况我们就可以利用此查找泄漏点。而不必进行大面积破地面来维修了。

       举例：2003年，上海某小区，业主报修，锅炉经常掉压，电话交流中得知，锅炉补压后，通常在2天左右的时间里压力掉到0.5公斤以下。初步判断是管道破损泄漏。于是带上测温仪，和当初施工的图纸，到现场后在确定分水器和锅炉接口处无泄漏后，按照以上步骤进行，首先补压至最高2.5公斤压力，然后分别关闭分水器上各回路的阀门，等待半小时后，在逐一打开各回路阀门进行初步判断是那个回路漏压，在打开回路阀门时必须有人监测锅炉上的压力表的变化，一般没有泄漏的回路对于锅炉上的压力表是没有变化的，而有泄漏的回路，当阀门打开后压力表会有一定幅度的变化。在确定这个回路后继续关闭这回路的阀门，再把锅炉压力补到当初的压力值，在进行下面回路的泄漏判断。直至全部判断结束没有掉压的后，关闭没有泄漏的回路阀门。把锅炉补压至1公斤后，开启锅炉，把锅炉水温打到最高水温的温度值，然后等待一小时左右，进行不间断的测量地表温度，在此阶段，要注意保持锅炉压力不得低于1公斤压力，下面进行温度测量，最后在测到靠近窗口的距离一米左右的位置有高温区域出现，作为疑点，继续进行下面的测量，当最后全部回路区域的检测结束后，则重点进行这个区域的测量，最后在一个半径范围约有40公分的位置内，测到的最高温度值是50度，以这个最高温度值点为中心，其周边范围的温度也远高于其他正常地表的温度值10度，且还是连续的高温区域无温差，而不是通常沿管道周边呈现温度梯度的现象。最后确定此处是漏水点，于是敲开此处的一块地砖，在刨开找平层后发现管道上有一个射钉嵌在管道上。剪断管道补上接头后恢复地面，处理完毕。此事业主对我们的精确判断很是满意。

       为啥会出现射钉打到管道上后还不会出现马上漏水现象，其实这个原因很简单，地暖使用的管道都是塑料管道，而塑料管道在金属物体打穿后一般会维持一定时间的自闭性，而这个自闭性在打压时未必就一定能发现，而且也不会出现漏水现象。我们在使用的都是PEX管，自闭性更强点。当地暖安装好后打压结束直至保压，都不一定会出现掉压现象，直到装修结束，业主入住，到了冬季采暖开始后一段时间，由于采暖水带有一定的温度和压力，这个水会对射中的射钉产生腐蚀，形成空洞。同时一定温度的水也会使管道的管壁发生软化，使得管道的自闭性能发生改变，此时就才会出现管道泄漏现象的发生。

      在我们处理过的后期使用地暖中出现管道漏水问题中，基本都是在地暖施工结束后的装修阶段，由于装潢工人的不负责任，射钉枪随意打空枪，切割机随意在没有保护的地暖找平层上进行切割石材等作业，再有的就是电锤。这些都是我们地暖公司所无法避免和无法监督的事情，但是我们必须要有一定的防范意识，从源头上在进场施工结束后，必须在现场张贴装修配合注意事项。做到让装饰公司的人必须了解地下是有地暖管道的，不可随意在地面进行机械作业，同时提醒那些工具不得对着地面进行试验。管道的损伤往往是后期出现漏水的最大原因所在。在进行告知义务的同时我们也告知装饰工人，打坏管道的维修费用会很高。我们也有必要进行惩罚性的费用来杜绝这样的事件发生。

       水地暖，这一最为合理和舒适性的暖气产品，如果么有规范性的操作和严密的保护措施，会在后期使用中产生极大的麻烦。也会让许多业主对地暖产品产生不信任感，而质疑地暖的安全性。

       [编辑：孟扬]