宏观环境及政策研究丨《2018年度中国空气源热泵行业研究报告》

 

　　2018年工业生产平稳增长，新产业增长较快。全年全国规模以上工业增加值比上年实际增长6.2%，增速缓中趋稳。分经济类型看，国有控股企业增加值增长6.2%，集体企业下降1.2%，股份制企业增长6.6%，外商及港澳台商投资企业增长4.8%。分三大门类看，采矿业增加值增长2.3%，制造业增长6.5%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.9%。高技术制造业、战略性新兴产业和装备制造业增加值分别比上年增长11.7%、8.9%和8.1%，增速分别比规模以上工业快5.5、2.7和1.9个百分点。新兴工业产品产量快速增长，铁路客车、微波终端机、新能源汽车、生物基化学纤维、智能电视、锂离子电池和集成电路分别增长183.0%、104.5%、40.1%、23.5%、18.7%、12.9%和9.7%。

 

　　投资增长缓中趋稳，制造业投资和民间投资增速加快。2018全年全国固定资产投资（不含农户）635636亿元，比上年增长5.9%。其中，民间投资394051亿元，增长8.7%，比上年加快2.7个百分点。分产业看，第一产业投资增长12.9%，比上年加快1.1个百分点；第二产业投资增长6.2%，加快3.0个百分点，其中制造业投资增长9.5%，加快4.7个百分点；第三产业投资增长5.5%，其中基础设施投资增长3.8%。高技术制造业、装备制造业投资比上年分别增长16.1%和11.1%，分别比制造业投资快6.6和1.6个百分点。2018全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万㎡，增长 1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。

 

　　房地产市场

 

　　1.房地产开发投资完成情况

　　2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

 

　　2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%；中部地区投资25180亿元，增长5.4%；西部地区投资26009亿元，增长8.9%；东北地区投资4720亿元，增长17.5%。

 

　　2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万㎡，比上年增长5.2%，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万㎡，增长6.3%。房屋新开工面积209342万㎡，增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万㎡，增长19.7%。房屋竣工面积93550万㎡，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积66016万㎡，下降8.1%。

　　2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万㎡，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

 

　　2.商品房销售和待售情况

　　2018年，商品房销售面积171654万㎡，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

 

　　2018年末，商品房待售面积52414万㎡，比11月末减少214万㎡，比上年末减少6510万㎡。其中，住宅待售面积比11月末减少，办公楼待售面积增加93万㎡，商业营业用房待售面积减少166万㎡。

 

　　3.房地产开发企业到位资金情况

　　2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。其中，国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

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