地暖没有隔热层 保障房偷工减料

 

    房屋质量不过关，监管部门称未验收

 

    在当地多户居民家里记者看到，地暖都已经被砸开，露出了埋在地下的地暖层，地暖层的隔热层就是一层泡沫板，而地暖确实如居民反映的那样有多出接头。

 

    记者调查了解到，固安县北横街新村项目系当地的回迁项目，施工方为浙江广丰建设集团有限公司。当地村民告诉记者，新房子还没入住就已经发现了很多质量上的 问题，很多村民甚至怀疑建筑材料是否合格。“目前主要集中在绝热层破损、盘管间距不均匀、接头很多、保护层太厚。”村民李顺（化名）告诉记者，这是目前村 民集中反映的几点，至于其他五花八门，问题很多。

 

    “这是县委县政府和固安华夏幸福基业房地产开发有限公司共同开发建设的，在2011年初还是在2010年10月份开工的我记不清楚了，反正是没有验收 呢。”固安县住建局工程质量站的李站长向记者解释称，该项目曾经组织过验收，但是并未过关。但是由于工程的验收是施工方组织的，只有他们组织好了，质监站 才能再去验收，所以需要再去现场勘查。

 

    “地暖最底层的隔热层能起到阻止热量往下传递、使热量往上单方向传递的作用，所以，隔热层必须具备优良的隔热效果。”建筑行业业内人士告诉记者，除此之 外，隔热层还必须具备一定的强度来承受上部荷载。由于地暖隔热层质量的好与坏直接影响整个地暖工程的质量，所以地暖隔热层的材料尤为重要。

 

    而施工方也就是是浙江广丰建设集团有限公司的瞿经理告诉记者这些隔热层大部分都铺上了，但是在墙角部分一般会少铺因为检验部门一般检测不到。

 

    专家观点：不符合验收程序可以拒绝收房

 

    对于商品房竣工验收程序，记者请教了北京市建委专家。专家称，首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成就以后组织勘察、设 计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报 告》和《工程质量监督报告》，然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验 收各方面都符合法律法规的规定，最后出具<《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》，建设单位取得《竣工验收备案表》才可向业主交房。

 

    “质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有 效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。另外，《竣工验收备案表》上的每一项都 必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。”专家称，即便这样也不能就证明建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主 管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

 

    “如果不符合程序，那么业主可以拒绝收房。”专家告诉记者。

 

    记者质疑：验收还是没验收是个问题

 

    对于为何竣工这么久还没验收，李站长解释称，如果有天气原因，比如，雨季、冬天上冻等不可抗拒因素，可以拖上半年七个月左右。然而，当开发商杨经理带着记 者到北横街新村一单元601现场看房子时，记者却意外的发现对门的602已经装修完毕，正打扫卫生要入住了。在整个过程中，李站长一直以未验收来应对记者 提问。

 

    然而，截止记者发稿，固安县住建局质监站李站长却发来书面解决意见称，当地质监站已经就回迁户提出问题进行复查。复查结果发现，除了不存在混凝土保护层过厚问题之外，其他问题虽然存在，但是满足规范和设计要求。而且连验收资料也是完整的。

 

    “施工单位暖通专业负责人职责落实不到位，对施工班组技术交底不详尽；监理单位专业工程师未及时旁站。对建设单位、监理单位、施工单位项目负责人进行约 谈，对有关人员进行批评教育，并责令做出书面检查。”固安县住建局质监站称，将对发现问题进行整改；并引以为戒对现场各方专业负责人进行责任教育。

 

    固安县质监站自检态度令人敬佩，那么，这个项目到底是验收还是没验收呢？
 

(编辑：清雅）