地暖成南方楼盘新卖点

 俗话说：“三九四九，冻死猪狗。”

        正值一年中最冷时节，一波又一波的冷空气来袭，民间纷纷呼吁南方城市集体供暖。目前重庆并没有采用集体供暖的社区，但地暖作为集中供暖的一个替代方案，在部分高端住宅和旅游地产项目上普及开来。

        开发商

        高端豪宅成为“吃螃蟹者”

        据中冶建工勘察设计院暖通工程师张飞分析，重庆楼盘做地暖从技术上说非常成熟，而在价格上一整套高档地暖（含燃气锅炉）的总价大约在3万元左右，集中采购还可以打折，对于高端楼盘而言成本也不是问题。

       “一期三个组团我们向相关部门申请了地暖燃气用量，但是最终只有澜岸、郦苑两个组团获批通过，累计起来一共约2300户人家。”金融街融景城营销总监陈果告诉记者。不只是融景城，中海寰宇天下更是重庆第一家引入全套地暖设施的楼盘。此外，融创玖玺台也将地暖作为每户住宅的重要配套。国奥村的一期和二期提供地暖最核心的部件加热设备，分别是空气热源地热泵和燃气壁挂炉，业主只需要铺设暖通管道就可以实现地暖的全套功能。

        除了这些高端住宅，目前还有一些旅游地产引入了地暖的概念，例如位于綦江古剑山的鉴山国际便是其中一例。

      “对于豪宅而言，地暖是构成项目品质拼盘的一个环节，加上绝大多数豪宅买家都不是第一次置业，其中不少也体会过地暖，因此我们只是希望能尽量做到完善。”融创玖玺台的策划经理李青的观点也颇具代表性。“到底用不用地暖，跟项目的定位有关系。比如融景城是高端豪宅，我们希望好的东西尽量用上去，而其它针对刚需的产品，可能暂时就不会使用。”陈果分析道。

       显然，在目前的重庆，地暖仍属于奢侈品。

       老百姓地暖燃气费高于心理预期

       说到供暖，高达5成的被调查者认为非常有必要，但说到收费，57.14%的被调查者的心理门槛都在百元以下，这是网站针对供暖做的一项最新调查结果。

       而事实上，以一套套内100平方米的房子为例，如果房间温度18~22℃，并采用节能模式，一个月的燃气费用约1000元。如果适当调低室温，每个月的燃气费用至少也要600~800元，这远远高于老百姓的心理预期。

       就目前情况来看，曾经有过北方生活经历的人士和年轻人是地暖的优先接受者。“从我们售楼部统计的情况来看，年轻人反而更喜欢地暖，而老人们却觉得冬天可以将就过。”陈果说。在金融街融景城的销售中心，有一个专门的交房标准展示区，里面对地暖设备有实景展示，感兴趣的年轻人不少。“相比北方长达数月的冬天，重庆的冬天特别冷的时候大约也就一个多月，从安装和使用成本来算并不划算。”老家在东北的中冶建工勘察设计院副总工邱宝昌说道。

       不过，对于动辄上百万的高端楼盘而言，或许经济性并非业主使用的第一考虑。为什么不开空调而选择地暖呢？以金融街融景城为例，其地暖核心部件是壁挂炉和铺在地板下的暖通管道。在实际使用中，使用者设定一个具体温度，壁挂炉将管道内的水加热，最终实现从脚暖到头的效果。与空调制造的热风相比，地暖的空气湿度更高，散热更慢，确实比空调的热风舒适。

        评论

        地暖“排浪式消费”尚待时日

        经济学上著名的“排浪式消费”效应，通俗地说，就是当你身边的亲朋好友纷纷拥有某项商品达到1/6时，就意味着该商品即将迎来大规模普及。

        而从目前来看，即使算上国奥村，主城采用地暖设备的楼盘也仅有4个。即使假以时日，老百姓可以承担地暖的高昂费用，地暖所需要的巨大能耗，对楼盘所在的市政供气也是一个巨大考验。以金融街融景城为例，目前一期尚有一个组团并未配置地暖，便是考虑了整个片区的市政燃气供应能力。在一些市民个人加装地暖的传统小区，为了保证用气甚至必须找街道所在的燃气所特批。但不可否认，地暖的舒适性非空调暖风所能比。在购房者越来越挑剔的时代，地暖成为开发商的新玩具也在情理之中。

        在重庆，地暖仍然属于新鲜事物，一方面需解决购房者的认知问题，另一方面也需要市政供气的巨大提升。无论从哪个角度来讲，这都需要时间来解决。不过，永远不要低估市场的容量和决心。就像十多年前，私家车对于普通中国人仿佛远在天外，但谁也没有想到，如今的中国早已成为汽车消费的第一大国。

       1.使用成本高

        单月使用成本达到600~1000元甚至更高

       2.适用季节短

        低于5℃的天气不足2个月，北方通常长达数月

       3.能耗压力大

        对所在街道的燃气供应能力要求非常大