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原标题：“钱荒”中,岛城楼市怎么走
近期,“钱荒”成为最受关注的话题,与之密切相连的楼市自然难逃干系:“钱荒成楼市分水岭”、“钱荒逼房企降价”等各种传闻和消息不绝于耳。不过,就记者的采访和了解到的情况来看,至少目前的岛城楼市并未明显受到“钱荒”的影响。
房价未降
“钱荒”并未改变房价继续上扬的势头。
最新统计显示,2013年上半年青岛房价实现“六连涨”,“红五月”环比更是首次超过1%。6月份青岛住宅均价为9494元/㎡,相比5月的9405/㎡继续保持上涨态势。
在这样的形势下,业内预计,刚需置业热点区域李沧的均价将会破万。“2年内李村将不再是刚需,房价会过万。”高策地产青岛公司策划顾问部总监单良在接受记者采访时表示,上半年李沧的房价上涨最明显。
受成交趋势影响及世园会规划利好,李沧区商品房成交价格已从2010年第一季度的6790元/㎡窜升到9178元/㎡,均价破万的楼盘越来越多,像中海国际社区,去年年底均价9500元/㎡,而目前均价在10500元/㎡左右；李沧万达广场去年年底售价9000元/㎡,目前售价也已过万。另外,城阳区靠近李沧沿线的楼盘涨价也比较明显。中铁华胥美邦、天泰城去年售价均在5000元/㎡左右,目前两项目均在7000多元/㎡。
从成交量来看,今年青岛楼市月均销售量在万套左右,处于旺季,开发商之间也“默契”地取消了各种折扣优惠。下半年将继续有大量房源上市,仅7月份预计就会有31盘集中上市,刚需、改善房源各占一半。
据搜房网调查数据显示,逾8成网友计划半年内出手,有着强烈的购房需求。业内预计,下半年随着房源供应量的增加,青岛楼市或演绎新的盛况。
更多是心理影响
不少购房者认为,房地产也是受资本市场影响,不可能在这场钱荒的“漩涡”中独善其身,开发商会因为资金短缺再次降价走量,呼吁等着“抄底”。
“从我们收集到的信息,‘钱荒’更多的是心理影响,6月份消息刚出来的时候,一度对买卖双方信心有动摇,例如买家会认为是不是买贵了,而卖家相反不敢放盘了。”恒诚佳不动产总经理叶贞玲分析说,当前的“钱荒”局面可能会对楼市影响在两方面:一是增加购房者申请住房按揭贷款的难度；二是影响地产开发商的资金来源。
事实上,在一年多的楼市回暖之下,许多开发商手头资金充裕,“钱荒”在短时间内对其影响并不大,房企缺乏“降价跑量”的动力。
“一方面房企在前段时间的销售不俗,另一方面,得益于融资能力的不断升级,大部分房企已经适应了调控,也拓展了融资渠道。目前看不出‘钱荒’对市场的影响。”李沧某楼盘销售总监告诉记者,房地产企业因其高周转、高回报的特性,仍旧是较受银行信贷欢迎的行业。尤其是岛城楼市,开发商要么是外来大鳄,要么就是自身实力不俗的本地企业,偿还贷款的能力较强,相比其他行业,仍旧更容易获得贷款。
“说实话,我们一直很难从银行那里拿到贷款,都是通过其他一些途径,所以我们对于‘钱荒’的理解,倒不是资金链的问题。”岛城一家中小型房企负责人告诉记者,现在最担心的,是购房者如果很难贷到款,或者贷款利息上涨,势必会影响到商品房的成交以及回款速度,万一拖个一年半载我们拿不到房款,那苦日子就真的来了。
记者走访岛城银行业了解到,目前并未出现因“钱荒”而拖长放贷周期的现象,有个别放贷周期拖长的情况,主要是由于申办人材料准备周期过长而耽误了申请。首套房贷利率优惠缩水的现象,是由于部分银行信贷额度偏紧了,就会在利率方面做一些调整,属于正常的市场行为,预计7月中旬就会恢复。
影响或在土地市场
眼下,“钱荒”并未波及岛城楼市。但在分析人士看来,如果“钱荒”继续,对楼市的影响或将体现在土地市场。
“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏,上半年房企积极拿地,一方面显示房地产行业景气度高,有较高的融资需求；另一方面,房企积极储备土地,亦说明其看好后市的发展。从短期来看,‘钱荒’持续,流动性收紧,开发商会更加重视维持现金流、谨慎拿地。”李沧某楼盘销售总监分析说。
从青岛近期土地市场出让情况来看,近几个月岛城土地市场异常火爆,月均出让土地量在60幅左右。其中,西海岸和城阳出让土地数量尤为庞大。西海岸一改以前小幅、零碎出让土地的惯例,近期出让土地面积更大,位置更为集中；而城阳拍卖土地因为地理位置较好、整体性好、土地面积大,引来众多大鳄开发商入驻,动辄数亿拿地。
另一方面,市区土地出让往往又遭到高溢价抢夺,新都心地价被“逼”拍出6000元/㎡高价,李村地价也逼近4000元/㎡。市区出让土地虽然面积不大,但高楼面地价也使得土地总价动辄数亿元。
据分析,当前市场中的大部分房企,都是经历了多次楼市调控的磨炼,但融资能力偏弱的中小房地产企业,可能由于资金量和资金流动性问题的影响,很难在“寸土寸金”的楼市版图中拿到称心的土地,资金压力吃紧或致中小房企面临洗牌。
[编辑：孟扬]