居民楼装地暖需考虑邻里

  如今地暖正越来越多地进入南京市民家庭，由于地暖层厚度一般要达10厘米左右，会对居室净高产生一定影响，因此不少市民家都会采取削薄原有地坪的方式来尽量减少因为装地暖对室内空间净高的影响。不过，这种做法有可能引起楼下邻居的不安而被“禁用”。日前南京玄武法院孝陵卫法庭就遇到了这样一起案例，经调解，楼上住户放弃了削薄地坪的方案。
 

楼上装地暖砸楼板
 

楼下天花板惊现俩洞
 

几年前，李女士在南京玄武区卫岗附近买了一套房子，位于楼栋的5层。今年4月中旬，一天中午，她回到家中，刚进门看到玄关处有杂物。抬头一看，发现有两个直径大约10厘米的贯穿洞。她赶紧告知爱人和物业，随后一起上6楼查看，原来楼上正在装修，地面已经被打掉很大一部分，与尚未施工的地方相比，楼板层薄了不少。
 

据承办此案的李法官介绍，6楼住户家因为要安装地暖，根据施工方案，地面要降低7-8厘米，那两个洞就是工人在削地坪时打通的。见此场景，李女士觉得再在家里住太不安全了，他们一家第二天就搬出家，租了一处房子临时住。
 

通过物业，李女士联系到6楼房主季先生。季先生称这是他买的二手房，装修结婚用的，目前打掉地面是为了铺地暖。他解释那两个洞是工人失误造成的，正常作业不可能这样。
 

楼下业主心难安
 

起诉要求恢复楼板层
 

季先生也很积极同意尽快补洞，两天后他就电话告知李女士，他已经准备好了补洞材料，施工人员也找好了。不过李女士一家并没有接受，“要有资质的单位来补洞修复，而且要有资质证明”。
 

几天后，物业把6楼的装修状况告知了玄武区住建局。次日，住建局前来查看只是指出必须尽快修复两个洞，并没有开具停止施工的单据。


       据一直负责协调的物业公司副主任介绍，当时住建局工作人员口头说过，楼上打掉的地坪并没有安全隐患。但李女士对此一直心存阴影。    对于接下来怎么装修，楼上楼下两家邻居也一直没谈好。
 

今年5月份，李女士将季先生告上玄武区法院孝陵卫法庭。要求他把贯穿洞修补好，地坪恢复到毛坯房交付时候的状态，所有的装修施工要有专业机构认证可行。因为已经租房3个月，她还提出赔偿其1.7万元的房租。
 

开庭一次调解两次
 

砸不砸地坪争执不下


       季先生同意把洞补上，并且恢复李女士家的吊顶。对于6楼接下来如何铺设地暖，法庭开庭一次、调解两次，双方一直争论不休。
 

李女士要求必须调整装修方案，对于已经打掉的进行回填，对于目前没有开挖的楼面，不能再将混凝土层上面的地坪全部打掉。对于地暖施工，她提出通过抬门或者换门的方式，地面高度不变，然后在地坪上铺设地暖。这样施工必然减少房屋的使用空间，而且改变方案就意味着此前的施工都白费了，还涉及房门的改装等，会造成数万元的损失，因此季先生不同意。
 

“对于已经挖掉的可以回填一公分，如果楼下同意打掉地坪，我愿意再回填一公分。”季先生提出了折中方案，但只要是打掉地坪，都被李女士否定。(文中人物系化名)
 

双方各让一步和解


       7月11日，双方再次来到孝陵卫法庭。季先生出具了一份《楼板洞口修复方案》，让李女士稍微放下心来。经法庭调解，李女士放弃了1.7万元的经济索赔，而季先生放弃降低地面铺地暖的方案，此外恢复已经破坏的楼板。
 

 法官点评
 

 楼板层上下共用
 

 装修要考虑邻里

        此案审判员李法官介绍，在此案中，季先生主要侵犯了相邻权。“楼板是共有的，一方在装修时，要注意不要侵犯楼上楼下邻居的权利”。而李女士强烈要求他改变方案，就是因为削薄楼板层施工造成了两个洞，给她带来心理恐慌，扰乱了正常生活，感觉隐私和安全都没有保障。
 

不过需要指出的是，本案中季先生采用的去找平层装地暖的方法并非装修规定所禁止，因此一般只有在相关部门论证其方案不安全的情况下，楼下邻居才有权强行要求其更改方案。

         [编辑：孟扬]