供暖与楼市是否相互影响？

 

　　马克思经济学原理告诉我们：供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业，房价是虚高，但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房，房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢?

 

　　最主要的原因就是有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵，所以价格降不下来。最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段，全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张，尤其是人口规模。城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求，那么它的价格就会高，这是一个基本市场经济的规律。

 

　　房地产发展关乎城镇化进程吗？

 

　　过去十几年，我国城镇化水平已取得较快发展，根据发达国家经验，城镇化水平快速提升的阶段也是房地产增量规模快速扩张的阶段。

 

　　从国家统计局的数据来看，伴随城镇化，我国房地产销售规模确实在迅速增长。1999年我国城市化率为35%，到2011年全国城市化率已超过50%达到51.3%，城市化水平年均增长近1.4个百分点。同期，房地产销售规模快速增长，销售面积1999年为1.46亿平米，到2011年全国商品房销售面积达10.99亿平米，年均复合增长约20%。

 

　　城镇化使得城市之间的竞争加剧，尤其是一线城市扩张迅速，一方面城市建设需要增加投资；另一方面城市中快速增加的人口部分转化为住房需求。这也使得城镇化成为房地产市场快速发展的一个重要影响因素之一。

 

　　新城镇化会进一步拉升房价吗？

 

　　从十八大前后新型城镇化的提法来看，新型城镇化要“工业化、农业现代化协调推进”、“有条件的地方形成各具优势的城市群”、“要实现产业结构的转变”等可以判断新型城镇化应该是以产业为先导，以有工业基础的区域为中心逐步外扩的，最终形成一线城市都市圈、二三线中心城市及城市群，即与美国的城镇化发展方向接近。

 

　　如果从这个角度讲，新城镇化或将能加快符合上述条件的都市圈和城市群的形成，同时促进这些地区房地产市场的繁荣，如基础建设加快，人口增加带来的部分刚性住房需求，但仅从这个来判断房价会上升有失偏颇。主要原因为，前期房价上涨较快并非刚性需求支撑，而是投资、投机性需求的活跃，因此在房地产调控不放松的情况下，仅靠刚性需求不足以支撑房价如之前那样快速上涨。此外，从全国范围来看，新城镇化率先惠及的地区应该是有一定产业基础和自身优势的区域，其他区域的涉及还需要相当长的时间。

 

　　供暖与房地产市场会互相影响吗？

 

　　人们对采暖舒适度要求的不断提升成为消费者考虑购买楼盘的重要指标之一，这成为中国采暖行业巨大的推动力，巨大的市场商机为中国供暖行业的爆发式增长提供机会。

 

　　房地产市场发展，自然也带动了供暖行业的发展，加上人们对供暖的要求日益提高，供暖行业寻求创新已被提上日程。城镇化的进程和保障性住房政策的出台有利于房地产事业的健康和谐发展，这样也会扩大供暖行业的市场。消费者对于房屋中最基本的供暖设施的要求应该有所增加。其次，对于消费者，供暖产品质量的好坏也是他们最关心的问题之一，不会因为一些原材料价格上涨的环节而忽视供暖产品的安全性能，反而希望供暖企业能提升产品质量。

 

　　供暖企业你们准备好了吗？

 

　　供暖企业需积极寻求创新

 

　　从舒适角度考虑，供暖产品的作用自然不容小觑，但从环保的意识出发，供暖产品在节能的基础上如何能再次提高值得思考。随着人们生活质量的不断提高，许多消费者对环保家居提出了更高的要求。目前，家装建材处处体现着环保理念，供暖行业也不例外。中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长、辐射供暖供冷专家委员会主任徐伟表示，未来5～20年中国会大幅度迈向零能耗建筑，他希望供暖行业的有识之士能抓住这个机遇，为自己争得利益，为社会做出贡献。零能耗建筑到底给我们供暖企业带来什么挑战？人无远虑必有近忧，随着节能标准的提高，用什么样的产品什么样的技术去满足要求呢？比如说北京要实行节约能耗75%，那再往下一步，再实行超低能耗，那你能提供什么样的采暖方式来满足呢？

 

　　标准化生产或成新方向

 

　　未来供暖企业应该如何发展才能配合房地产市场在城镇化进程中的发展呢？中国房地产业协会副秘书长王平先生举例：山西省长治市黎城县上遥镇东社村，建设的22套工厂化住宅被一抢而光，这些住宅平均每10天就要完成1套的建设，全部实现工厂化生产，现场安装。我们现在的供暖产品能不能跟上这样的速度，能不能跟这样的工程去集成，我们供暖产品的出路到底在哪里，这值得我们思考。
 

[编辑：清雅]