1400万套保障性住房将拉动2012地暖市场

2012年开局，地暖的行情究竟如何？保障性住房又给能地暖行业带来多大的市场空间？
 

      2012开局惨淡 引发业内人士集体担忧

      2012年新春伊始，笔者对北京、南京、天津、西安、抚顺、邢台、石家庄、保定等地的近20家地暖家装及工程公司进行了电话采访，专门了解了春节后各家地暖安装公司的开工情况。在记者电话采访的这20家地暖施工企业中，仅有３家地暖安装公司表示已经开工，其余17家均表示尚未动工。随后，记者又对各地暖施工企业的业务量进行了了解，其中在南京从事家装地暖的吴先生表示，2012年春节后与去年春节后相比，他们公司的业务量缩水了近40％左右。此外，在北京从事精装房地暖施工的李先生也表示在2012年新春伊始出现了业务量锐减的情况，自初八上班以来，公司一直都在培训，一直没有活干，但是去年春节刚过，公司的施工人员就已经进入了工地，今年和去年形成了鲜明的反差。在受访的20家企业中，只有邢台的张先生告诉记者“春节以来的工程量与去年相比没有明显减少。”事实证明，这场史无前例的房地产调控，已经严重波及了2012年的中国地暖行业，为此不少业内人士对2012年中国的地暖行情持悲观态度，有媒体也刊文称2012年中国地暖行业像股市一般刮起了一阵“看跌风”。
 

      2012年中国地暖不容乐观着实没错，但是笔者认为，2012年的地暖行情并没有地暖界同仁们想象的那么悲观。对于地暖企业而言，2012年蕴藏着巨大的市场，这个市场就是保障性住房。2011年房地产调控政策频出，对于地暖行业而言，短期内或将受到市场观望心理的影响，但由于保障房的大量建设，长期来看，市场总量必定会增长。2012年保障性住房到底能给地暖带来多大的市场？笔者在下文详细阐述。
 

      2012年保障性住房将对我国的地暖行业有一定的拉动作用，这一点已经成为业内人士的一个共识。那么2012年的保障性住房到底能提供给地暖行业多大的市场空间呢？答案是1400万套保障性住房。
 

2011年全国共建设城镇保障性住房1000万套，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2011年的1000万套保障性安居工程住房，有三分之一主体结构基本完成，三分之一进入楼层施工，三分之一完成基础施工，也就是说这1000万套保障性住房进展最快的也只到主体结构（包括梁、柱、剪力墙及楼面板、屋面梁及屋面板）部分，大部分项目未进行采暖分项的施工。此外，2011年12月22日，在北京举行的全国性住房保障工作座谈会上，住房和城乡建设部代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订2012年保障性安居工程建设目标责任书。会上确定了2012年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。竣工总量确定为400万套，也就意味着2012年新建的700万套保障性住房有400万套必须要完成采暖分项的施工。2011年的1000万套以及2012年的400万套都将在今年内完成采暖项目的施工，以每套70㎡计算，那么今年保障性住房将为地暖行业提供9.8亿㎡（包括南方非采暖区域）市场空间。再以4m/㎡的管材用量计算，2012年仅保障性住房地暖管材就有将近40亿米的用量，这个市场需求量需要40家年产能过亿米的地暖管材企业全年365天，每天24小时不间断地进行生产才能填满这个市场缺口，而地暖管材生产企业年产能超过6000万米的都屈指可数。即使我们不考虑南方非采暖地区，那也有近20亿米的市场需求量，这个市场需求量产能超过6000万米的地暖管材企业也需要30多家。
 

当然，需要特别指出的是并不是所有企业都适合做这个市场，毕竟保障房的特点对建材家居产品的成本和实用性具有较高的要求。所以，这对于国内以二三线城市为主要市场，产品市场定位为中低端的的民族品牌们无疑是一个巨大的商机。
 

此外，再加上各地的商品房建设项目以及各类棚户区改造、新农村改造项目，2012年的市场仍旧非常可观。所以，依笔者来看，2012年中国地暖的行情并不那么悲观。


 

编辑：潮小楠