【房产走势关注】房产走势趋向乐观

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。

接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的

政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。

国家统计局的数据显示，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称，房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。

另外，国家调控虽然一定程度抑制投资泡沫，但刚性需求仍然存在。受郊区降价盘热销的刺激，4月北京新房市场延续了3月的反弹行情。记者昨天从中原地产、链家地产(微博)等中介机构了解到，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，比3月同期的4106套增加24.9%。

而为了刺激刚性需求，在各地调低首套房商贷利率的同时，呼和浩特、南昌等二三线城市提高住房公积金贷款的上限，由此来提高居民的购房能力。

据媒体报道，呼和浩特市将单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元；南昌市从4月1日起，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，购买普通住房的双职工缴存户，最高额度上调至60万元；蚌埠市也出台规定，从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元，购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。

报道称，近期上调公积金贷款额度的城市还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等，调整额度均在15%至25%之间。