保障房工程对地暖业利好因素有限

    目前，商品房市场依旧处于低位震荡期，于是越来越多的地暖施工企业将目光投向了国家正在大力兴建的保障性住房工程。在他们眼里，保障性住房工程就像一张馅饼，美味诱人。而事实是，大多数南方地暖施工企业并不认为自己可以从保障性住房工程中获利，即使是一些已经涉足过保障性住房工程的北方地暖施工企业，也将保障性住房工程视如鸡肋。

    南方地暖施工企业：并非馅饼

“保障性住房工程对我们公司几乎没有任何利好因素。”在谈到保障性住房工程对于自己的企业是否是个利好因素时，在南方地暖施工行业颇具影响力的江苏科宁舒适家居系统集成有限公司的总经理吴志元如此表示。

让吴志元产生这种想法的原因是保障性住房工程作为一种保障性物品的属性和地暖系统在南方地区作为一种奢侈品的属性相悖。

据吴志元分析，在我国的北方地区，以地暖系统为代表的采暖设备是一种必需品，几乎家家户户都具有采暖的需求，而在我国的南方地区，以地暖系统为代表的采暖设备则是一种奢侈品，只有那些中高端收入者才具有采暖的需求，而保障性住房针对的并不是这些中高端收入者，而是那些并不具有采暖需求的中低端收入者。因此，南方的地暖施工企业并不能从保障性住房工程中获得收益。

另外，上海惠顿工贸有限公司总经理颜惠平表示：作为一种满足人们最基本的居住需求的住房，南方的保障性住房中根本就不会配置地暖系统这类的“奢侈性”的产品，而且购买了保障性住房的业主一般也不可能去安装地暖系统。因为，他们并不具备这样的经济实力，而且安装地暖系统这类奢侈性物品还可能使他们丧失购买保障性住房的资格，从而被收回已买的保障性住房。

此外，一些业内人士表示，由于南方的地暖施工企业多数以家装业务为主，因此，保障性住房这类工程型项目并不会为南方地暖施工企业带来太大的经济效益。

上述业内人士的观点得到了襄樊三棵树暖通工程有限公司总经理罗山、十堰南极鸟采暖节能工程开发有限公司总经理雷英、山东联强地暖十堰分公司销售经理李佳云等南方地暖施工企业负责人的认同。他们认为，由于保障性住房和地暖系统针对的受众群体不同，因此，其对南方的地暖施工企业而言并不具有明显的利好因素。

       北方地暖施工企业：如同鸡肋

    在北方，保障性住房工程对于大多数地暖施工企业而言似乎也并不是利好因素。在一些从未涉足过保障性住房工程的北方地暖施工企业的眼里，保障性住房工程潜藏着巨大的商机。但，在一些已经涉足过保障性住房工程的北方地暖施工企业看来，事实却并非如此。

   “在我看来，保障性住房工程绝对不是一个蛋糕。”就在不少地暖施工企业纷纷摩拳擦掌、欲在保障性住房工程中大干一场时，早已尝到了保障性住房工程滋味的北京某地暖施工企业负责人却发出了这样的感慨。在他看来，国家正在大力兴建的保障性住房工程对于地暖施工企业而言，就如同一个鸡肋一样，让人食之无味、弃之可惜。

目前，我国很多地暖施工企业认为由国家主导的保障性住房工程，建设资金会比较充裕。据知情者透露：情况并非如此。

据介绍，由于大多数地方政府都无法筹到建设保障性住房所需要的资金，他们只能把这种资金压力转嫁给房地产开发商。其转嫁方式是，让开发商在提出建设商品房的申请时作出承诺：他们在开发商品房的同时，必须配建一定面积的保障性住房。而且，开发商承建上述保障性住房所需要的资金，也主要有开发商筹集。显然，在房地产开发商资金链普遍趋紧的情况下，保障性住房工程的建设资金往往难以得到保证。

这位知情人士的分析得到了沈阳风火轮地热工程有限公司总经理张永军、新疆宏迪节能技术有限公司总经理王风林、辽宁华源暖通工程有限公司总经理王芳、威海嘉中进出口有限公司采暖工程分公司总经理刘爱国等北方地暖施工企业负责人的认同，他们表示：保障性住房工程并不像他们想象的那样有保障。最明显的事实是，不少地暖施工企业去年所承接的保障性住房工程中的地暖工程的工程款，到目前为止仍未能收回。

北京鼎固暖通技术有限公司销售部经理杨永杰还透露，承建保障性住房工程中的地暖工程，利润率会远远低于承建商品房中的地暖工程，何况今年地暖施工用的材料、人工等成本都有大幅上涨。在这种情况下，与其费力去涉足没有多少利润的保障性住房工程，还不如努力增强自身的实力，继续巩固自己在回款更加有保障、利润更高的舒适家居集成领域的地位。

业内人士介绍，作为国家大力兴建的项目，保障性住房工程的工程量非常大，仅去年我国计划新建的保障性住房工程就有1000多万套，而且今年我国计划新建的保障性住房工程的工程量并不比去年少。如果单从量上看，保障性住房工程的确是一个诱人的蛋糕，然而，如上所述，目前我国在保障性住房工程实际建设中所面临的资金短缺、土地供应不足等难题，使得这块蛋糕只可望，不可食。