房地产新政间接促北京地暖行业发展

    大约在8年前，地暖作为一种新型采暖方式在北京采暖市场中的占有率极低。那时，地暖系统在北京这个拥有巨大采暖需求的市场上所占的比例大约仅有百分之十几，这与当时地暖系统在沈阳、乌鲁木齐、石家庄等其他位于传统三北采暖区内的省会城市新建住宅中得到大面积普及的情况形成了鲜明对比。因此，很多地暖施工企业曾把北京地暖市场看作一块难啃的“硬骨头”。

    据北京地区多位地暖施工企业的负责人介绍，北京作为我国首都，为保持北京地区的稳定，很多新技术必须在实际应用中得到充分的验证之后，才能在这里推广。这就是为什么很多地暖技术和产品都是率先在北京地区研发，而在其他城市率先应用的原因。这种情况使地暖系统在北京地区的推广整体上起步较晚，直到2003年前后，才零星地出现在北京地区的房地产项目中。目前，地暖系统在北京地区新建楼盘里的应用率与其他位于传统三北采暖区内的城市相比，仍然相差甚远。

    除北京地位特殊这一因素外，房地产开发商对于地暖这种新型采暖方式的暧昧态度也是导致地暖系统在北京地区应用率较少的原因之一。业内人士曾调侃说：“在别的地方，新建楼盘为了强调卖点非常乐意采用地暖系统。而在北京地区，房子根本不愁卖，哪个房地产开发商还需要多此一举，把地暖系统作为卖点呢？”

    如今，尽管地暖系统在北京地区新建楼盘里的应用率与“三北”采暖区其他城市相比仍相差甚远，但是地暖用户在北京地区正在逐渐增多。据业内人士介绍，目前，地暖系统在北京地区新建楼盘里的应用率已经达到了30％~40％，而且这一数据正在逐年稳步增长。北京地区这块难啃的“地暖硬骨头”正在被众多的地暖从业者一点点地啃食。当然，为了啃食这块“骨头”，北京地区的地暖企业及相关组织付出了很大的努力。

    地暖系统在北京推广之初，不仅该地区的普通消费者对它非常陌生，当地很多房地产开发商都对它知之甚少。为了让这个新鲜事物被北京地区的普通消费者和房地产开发商所了解和接受，近年来，不管是地暖企业还是相关的地暖协会、行业媒体都做了大量的宣传工作。有关单位和企业通过举办各式各样的地暖论坛、对洽会、行业展会等活动，使地暖这种新型的采暖方式逐渐得到北京地区越来越多的普通消费者和房地产开发商的认可。在此过程中，地暖的相关技术和产品已经变得非常成熟，安全性也大幅度提高，有效地消除了房地产商和有关部门对地暖安全性的顾虑。这也为地暖在北京地区这个地位特殊、发展潜力巨大的市场上的推广奠定了基础。

    另外，北京地区房地产市场销售局面的变化也推动着地暖系统的应用。为抑制房价过快上涨的势头，近年来，国家实施了一系列调控政策。今年以来，国家实施的房产调控政策更加严厉。受此影响，北京地区的房地产项目不管是开盘量还是销售量都出现了下滑，销售形势不容乐观。很多开发商为了增加自己房产项目的卖点，又重新将目光投向了以前被他们所忽视的地暖身上，这对地暖系统在北京地区的推广显然是十分有利的。