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最近，中国房地产市场某研究机构最新的研究报告显示，2011年一季度沪深上市房地产公司资产负债率比2010年年底上升了8个百分点，达到71%，企业资金链面临严峻的考验。地暖作为房地产业末端的配套行业，房企处境的不断恶化也使得该行业中地暖企业的处境不容乐观。
某地暖协会负责人表示，中央出台的一系列房地产调控措施，尤其是紧缩银根货币政策的出台使得房地产企业的资金链越来越紧，受其影响，作为其末端配套产业的地暖业回款难度加大。该地暖协会负责人提醒广大地暖施工企业在结算款项的时候，应谨防由于房地产企业资金链收紧而出现以房屋抵付工程款（以下简称“以房抵款”）的现象。
部分地暖企业表示，上述地暖协会负责人的担心不无道理：受房地产业资金链紧缩的影响，很多地暖施工企业已明显感觉到压力越来越大——不但工程量在减少，回款难度也在逐渐加大。据北京某施工企业负责人表示，到目前为止，其公司的业务量与往常相比已经减少了很多，外面还有数千万元的工程款没有收回，随着房地产企业资金链的收紧，“以房抵款”的可能性增大。
房地产企业选择“以房抵款”，不仅仅是由于其资金链紧张，也是其转嫁风险的一种方式。据某地暖施工企业负责人反映，由于银根收紧，现在地产企业融资很困难，再加上房市不佳，各地产企业目前去库存的压力很大，如不能及时将库存销售出去，房地产企业面临的资金压力将会更大。尤其是在房价下行的时候，库存量越多，其所造成的经济损失越大。通过“以房抵款”的方式，不仅可以解决一部分资金压力，还可以把由于房价下行所带来的经济损失转嫁到工程施工企业身上，可谓一举两得。
据某业内人士介绍，“以房抵款”所存在的风险主要有两方面：一是所抵房屋的价钱不确定。由于房屋的价格都是开发商定的，所以，实际工程款与用以抵付的房屋的价值款很难一致，并极有可能会出现很大差额。一般开发商都是按照市场价中的高价抵给施工企业，所以，施工企业所得款项一般都少于工程款；二是楼市行情不佳，地暖施工企业在获得所抵的房屋后若不能及时脱手，不仅所压巨额资金不能及时收回来，而且还会遭受严重的经济损失。
针对“以房抵款”所带来的风险，某业内人士建议地暖施工企业在和房地产企业签订“以房抵款”合同的时候，应在合同中约定具体的房价，并明确对未来可能出现的差额情况应由何方负责。如果地暖施工企业急于收回工程款，有意以低于市场价的价格将房屋卖出，则应由地暖施工企业负责；若是由于合同价格确实高于当时的市场价格而造成的差额，应由房地产企业负责。
编辑：潮小楠